Výstavba v obci

Architektonický manuál obce Malá Úpa

Obec Malá Úpa vydala studii - architektonický manuál Malé Úpy. Manuál se opírá o analytickou část, kdy architekti prošli všechny stavby v obci, takže výsledek je opravdu opřen o reálné maloúpské stavby. Architektonický manuál je povinná četba pro architekty, projektanty a stavebníky ještě před zahájením projekčních prací tak, aby na stavební komisi předkládali projekty, které budou odpovídat charakteru maloúpské architektury. Do manuálu byly také zapracovány připomínky od Správy KRNAP. Studie pomáhá zachovat tradiční vzhled zástavby a krajinný ráz a slouží k ochraně přírodních a kulturních hodnot Malé Úpy.

Architektonický manuál ke stažení ZDE Typ: PDF dokument, Velikost: 21.94 MB
Analytická část ke stažení ZDE Typ: PDF dokument, Velikost: 45.94 MB 

Pořízení architektonického manuálu bylo podpořeno z dotace pro obce v národních parcích od Státního fondu životního prostředí. 

Jak stavět v Malé Úpě

V Malé Úpě působí stavební komise, jejímž smyslem je posuzovat stavební projekty z pohledu krkonošské architektury a umístění do krajiny.

Ve spolupráci se stavební komisí jsme připravili několik pravidel, kterých by se měli projektanti a architekti řídit, chtějí-li získat souhlas obce se stavebním projektem:

• DOPORUČENÁ (POVINNÁ) LITERATURA: O stavebních poměrech v Malé Úpě (405.36 kB), Krkonošský dům – více o krkonošské architektuře, doporučujeme předem přečíst - ke stažení (40.6 MB)., Manuál tradičních architektonických a stavebních prvků okolí Malé Úpy Aupatalský memokód (1.3 MB) a nově vydaný architektonický manuál obce Malá Úpa viz výše.
• Stavby musí vycházet ze základních místních archtitektonických prvků. Pokud se v návrhu objeví odlišnosti, je třeba je náležitě zdůvodnit.
• Vždy se snažit zachovat původní objekt. Zbořit historický objekt a nahradit novostavbou by mělo být jen výjimkou v případě mimořádných okolností (těmi není např. několikaletá nečinnost vedoucí k degradaci objektu).
• Novostavba pak musí hmotově následovat původní stavbu, nelze zvětšovat půdorys či hmotu objektu.
• Vždy by se mělo jednat o jednoduchý dům, skromný a pokorný k okolí.
• Všem projektantům i investorům „předepisujeme“ vlastivědnou procházku Malou Úpou za účelem pochopení základních principů osazení a architektonického charakteru tradičních objektů.
• Je nutné, aby architekt i investor přistupovali k projektům s pokorou a respektem – Malá Úpa se nechce přizpůsobovat nevhodným projektům, naopak projekty se musí přizpůsobit Malé Úpě, architektura městských domů je naprosto nevhodná.
• Ukazuje se, že není dobré rozhodnutí svěřit návrh novostavby nebo přestavby projektantovi, silně doporučujeme, aby se studie ujal autorizovaný architekt.
• Půdorys obdélníkový (cca 1:2) s rozměry do 8 x 15 m. Velikost posuzovat dle okolních staveb, avšak v širších souvislostech.
• Delší osa domu je rovnoběžná s vrstevnicemi, popř. na mírně svažitém terénu s přilehlou komunikací – doložit pohledy z normálního horizontu i z nadhledu.
• Nulová kóta objektu (střed půdorysu) je osazená max. 0,25 m nad rostlým terénem
• Výška domu pro rekreaci je omezená do 8 metrů, tedy na přízemí a polopatro (tzv. „půlštok“).
• „Horská“ okna, nikoliv výlohy. Prosklené plochy nesmějí být předimenzované (prosklenná plocha je možná zajímavá pro obyvatele domku, ale nikoliv pro okolí). U některých realizací tato pravidla nebyla bohužel respektována. Prosíme nebrat si z těchto realizací příklad.
• Francouzská okna jsou nepřípustná.
• Vnější okenní rámy lícují s fasádou, tedy nejsou zapuštěná pod úroveň fasády.
• Přesah střechy nepřesahuje 0,90 m měřeno od okapnice kolmo k fasádě.
• Barevnost objektů by měla být použita v souladu s tektonikou stavby a ne vulgárně.
• Typ střechy je sedlový se sklonem cca 45 st. u jednopodlažního a minimálně cca 30 st. u dvoupodlažního objektu.
• Barevnost střechy je šedočerná nebo černá.
• Solární panely na střeše neprospívají krajinnému rázu obce - více manuál.
• Zákaz oplocování pozemků či budování ohrad (nevztahuje se na chov hospodářských zvířat).
• Zákaz budování rybníčků a jezírek u objektů.
• Objekt musí mít vyřešené parkování po celý rok.
• Vítáme tradiční technologie a postupy. Dřevostavba je obecně vhodnější než betonový monolit nebo větší využívání betonu obecně. Krovy by měly být dřevěné. Výběr technologie a materiálů je důležitý pro organizaci výstavby, neboť ne všude je povolen vjezd těžkých vozidel s betonem či kamiónů (i když budete mít povolení zvláštního užívání místních komunikací pro vozidla s hmotností > 3,5 tuny).
• Malá Úpa říká NE výstavbě bytových (apartmánových) domů bez aktivní služby či jakýmkoliv předimenzovaným projektům nehodícím se do roztroušené zástavby Malé Úpy (bohužel historie i příklady z okolí ukazují, že byty (apartmány) jsou kromě pár týdnů v sezóně většinou „mrtvé“ a obci nic nepřinášejí…). Nechceme mít v obci „druhé byty“, je to trend, který negativně ovlivňuje hory v celé Evropě.
• Výše uvedené platí i na přeměnu stávajících penzionů/chalup na apartmánové domy.

Doporučujeme stavebníkovi představit obci stavební projekt ve formě architektonické studie ještě před konzultací se Správou KRNAP. Vyhnete se tak možnému zdržení v průběhu stavebního procesu. 

Obec a stavební komise potřebuje základní výkresy studie nejdříve v elektronické podobě (viz níže) včetně vizualizace objektu i ve vztahu k okolní zástavbě.

Požadavky na dokumentaci v elektronické podobě (pdf)

1. Jednoduchý popis investičního záměru včetně informací o tom, zda se jedná o objekt k podnikání nebo privátní rekreaci, jaké je napojení na sítě (obecní ČOV, vodovod…), využití obecní komunikace atd.
2. Půdorys s vyznačením využití ploch (okótované)
3. Řezy (okótované) s vyznačením nuly objektu
4. Pohledy ze všech stran
5. Mapa majetkových poměrů (z KN)
6. Vizualizace stavby (prostorově) ve vztahu k ostatním objektům
7. Vyznačení parkování, uvedení počtu parkovacích míst a příjezdu

Chcete podat žádost o vyjádření obce ke stavebnímu záměru, projektové dokumentaci, připojení na vodovod, kanalizaci či místní komunikaci? Vyplňte prosím standardizovanou žádost ZDE.